Z A D Á N Í
Ve smyslu zákona č.422/2002 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů vyhlašuje Obec Modrava
Z M Ě N U č.1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U
O B C E Z 16.10. 1997
( § 20,21 a § 30 zákona č.422/2002 Sb., kterým se mění a doplňuje zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů a § 11, 17 vyhlášky MMR ČR č.135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci).
Březen 2003
I.
Důvody pro pořízení změny územního plánu a stanovení cílů rozvoje území.
Schválený Územní plán sídelního útvaru Modrava byl schválen usnesením zastupitelstva obce dne 16.10.1997. Za dobu platnosti územního plánu a jeho uplatňování a zejména na zpomalený rozvoj obce a po novém vymezení III. zóny ochrany přírody a krajiny v NPŠ vyvstala oprávněná potřeba po přehodnocení konkrétních podmínek rozvoje obce a to zejména s ohledem na :
1. Posílení obytné funkce obce ( bydlení a obživa obyvatel)
Katastrální území Vchynice - Tetov II
Novými dotčenými pozemky pro výstavbu bytových jednotek jsou:
805/2 - jedna b.j.
982/3 – celá plocha pro bydlení
985/1 - jedna b.j.
989 - dvě b.j. při místní komunikaci
Ostatní území Vchynice-Tetova pojmenovat jako rezervu pro bydlení v textové části ÚP, bez zákresu do mapových podkladů. Toto území není infrastrukturálně vybaveno.
Katastrální území Filipova Huť
Novými dotčenými pozemky pro výstavbu bytových jednotek jsou :
1038/1 - 2-3 b.j. v řadě nad stávající komunikací pod Klostermannovou chatou
1037/2 - celá plocha pro bydlení
1037/19- celý pozemek změnit na b.j.
1264/1 - jedna b.j.
1194/18- 3 b.j.
1183/5 - jedna b.j.
1178/8 - jedna b.j.
1172 - celá plocha pro b.j.
1172/1 - RD s hospodářskou funkcí změnit na b.j
1200 - celá plocha pro b.j.
1207/1 - jedna b.j. navazující na pozemek st. 161 ( v místě bývalé hutě )
1210/1 - celý pozemek
1224/1 - celá plocha vyznačené III.zóny NPŠ
1224/6 - celá plocha ve vyznačené III.zóně NPŠ
1224/1 - celá plocha ve vyznačené III. zóně NPŠ
1276/9 - celá plocha vyznačené III.zóny NPŠ
1276/13- celá plocha vyznačené III.zóny NPŠ
2. Posílení obslužné sféry obce
▪ Rehabilitační komplex - krytý bazén, rehabilitační ordinace, ubytování personálu, venkovní sportoviště - dotčené pozemky 1037/1, 1037/15, 1038/1, v k.ú.. Filipova Huť.
▪ Dopracování stávající sportovně rekreační plochy na pozemku 1037/1, 1037/15 v k.ú.. Filipova Huť.
▪ Pozemky 1037/7 a 1040 v k.ú.. Filipova Huť určit jako sportovně rekreační zázemí pro Klostermannovu chatu.
▪ Na pozemku 985/1 v k.ú.. Vchynice-Tetov II u stávající sportovně rekreační plochy zázemí pro možné pořádání zimních sportovních pořadů - kanceláře, WC, šatny, občerstvení.
▪ Penziony - dotčené pozemky 1264/3, 1276/16, v k.ú.. Filipova Huť.
▪ Obslužné zařízení parkoviště - dotčené pozemky 1025/1, 1207/1, v k.ú.. Filipova Huť.
Na pozemku 1207/1 v k.ú. Filipova Huť u plánovaného parkoviště s točnou autobusů zakreslit sportovně rekreační plochu mimo lokální biokoridor Filipohuťského potoka.
3. Zapracování projektů technické infrastruktury
Po prověření bude tech.infrastruktura v změně ÚP zapracována dle navrhované a schválené projektové dokumentace, která bude pořizovatelem dodána zpracovateli změny ÚP.
4. Rozšíření kapacit dopravy v klidu
▪ Na pozemku 1207/1 u Penzionu Korýtko parkoviště pro 15 os. aut.
Na pozemku 1207/1 v prostoru stávající točny linkových autobusů parkoviště pro 40 os. vozidel.
▪ Na pozemcích 1037/1, 1064/11, 1064/10 dle projektové dokumentace parkoviště pro 20 os. vozidel u Hotelu Modrava.
Uvedené pozemky jsou v k.ú. Filipova Huť.
▪ U sportovně rekreační plochy na pozemku 985/1 v k.ú. Vchynice-Tetov II parkoviště pro 30 osobních vozidel dle stávajícího ÚP u sportovně rekreační plochy.
5. Platnost zákona č. 95/1999 Sb., kterým je možné zřízení obecní držby pozemků na Modravě. Změna ÚP napomůže významným způsobem k obnově a ke zřízení nové obecní držby státních pozemků. Změna bude ve dvou krocích. První budou pozemky v Současně zastavěném území ( před schválením změny ÚP ), druhé pak pozemky v zastavitelném území obce ( po schválení změny ÚP ).
6. Stanovení limitů využitelnosti krajiny. V souladu s výkresem stávajících limitů využitelnosti území a s ohledem na rozvoj nejen jádrové obce, ale i dalších sídelních lokalit ve správním území, zejména území v dotyku s hranicí státu, resp. v místech bývalých či předpokládaných transferů na území sousedního státu.
7. Stanovení uspořádání zeleně ve všech částech obce, vyřešení nepůvodních stříbrných smrků na Filipově Huti. Bude provedena hmotově kompoziční a funkční stabilizace veřejné zeleně v SZÚO a v ZÚO.
8. Řešení cyklotras a lyžařských tratí.
Dle mapy 1:5 000, která je nedílnou přílohou tohoto návrhu zadání.
II.
Výčet katastrálních území tvořících území obce.
II/1.Obec Modrava, jako samostatný územní celek zahrnuje části :
Modrava
Filipova Huť
Vchynice-Tetov II.
Březník-Modrý sloup
Enkláva Roklanské chaty
Počet obyvatel k 1.3.2001
---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------
49 obyv.
II.2 Katastrální území číslo k.ú.. výměra v ha
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Obec Modrava 09787 0 8.163,44 ha
Filipova Huť 69785 1 5.774,76 ha
Vchynice-Tetov II. 79868 1 193,38 ha
Javoří Pila 69778 5 1.913,11 ha
Roklanský Les 69789 3 312,19 ha
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Všechny uvedené změny územního plánu se budou dotýkat katastrálního území Filipova Huť a Vchynice-Tetov II. Katastrální území Javoří Pila a Roklanský Les nebudou touto změnou dotčeny.
III.
Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu velkého územního celku a z programu rozvoje obce.
Pro území okresu Klatovy je v současné době a na úrovni konceptu rozpracován Územní plán velkého územního celku okresu Klatovy ( dále jen ÚPN VÚC ) jehož dopracování v současné době nepokračuje. Zpracovatelem této ÚPD byl Terplan a.s. Praha. Řeší celé správní území okresu Klatovy, včetně aktualizace příslušné části platného ÚPN VÚC Národního parku a Chráněné krajinné oblasti Šumava, schváleného Usnesením vlády č. 352 ze dne 13.5.1992, včetně Směrnice pro uspořádání území Šumavy, která stanoví regulativy vymezuje jeho závaznou a směrnou část. Směrnice, kterou byla vyhlášena závazná a směrná část ÚPN VÚC NP a CHKO Šumava je pro zdárný rozvoj obce v současné době omezujícím faktorem a nereaguje na změny ke kterým došlo po roce 1992, zejména pokud se týká vlastnických práv k nemovitostem. Aby nedošlo k rozporům ve výhledových záměrech obce s rozpracovaným ÚPN VÚC okresu Klatovy, je nutno definitivní řešení v průběhu prací konzultovat u pořizovatele tohoto dokumentu - Krajského úřadu Plzeňského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu v Plzni. Investice a akce nadmístního významu se ve správním území obce nepředpokládají.
Obec Modrava je přihlášena v Programu obnovy venkova od roku 1996. Změna je v přímém souladu se schváleným programem obnovy obce Modravy.
IV.
Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů území.
Obec Modrava je centrální obcí Národního parku Šumava s velice slabým osídlením a nedostatečným rozsahem poskytování služeb. Změna územního plánu bude mít přímý dopad na demografické posílení obce s rozšířením obslužné sféry. Velice významným aspektem je 25 km dlouhá státní hranice se Spolkovou republikou Německa. V oblasti enklávy Březník – Modrý sloup je uvažováno zřízení turistického hraničního přechodu. Podstatná část území je součástí biosférické rezervace přírodní akumulace vod včetně 3 615 hektarů mokřadů ochraňovaných Ramsarskou smlouvou. Správní území obce je nejhornatějším v Plzeňském kraji včetně nejvyšší nadmořské výšky, kterou má vrchol Blatného vrchu 1367 m nad mořem.
V.
Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů.
Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů byly převzaty z lexikonu obcí, který v r.1993 vydal okr.úřad v Klatovech:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
název obce - části obce název katastrálního území počet obyvatel
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Modrava – Modrava Filipova Huť 38
Vchynice – Tetov II
Modrava – Filipova Huť Filipova Huť 11
Modrava – Vchynice-Tetov Vchynice – Tetov II 0
Vývoj celkového počtu obyvatel obce má klesající tendenci a vede ke zhoršování věkové skladby obyvatelstva. Podle uvedeného přehledu lze výhledově vymezit jako rozvojové sídlo Modravu s obytnou a rekreační funkcí. V návrhu ÚPN nutno uvažovat se stabilizací počtu obyvatel.
VI.
Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území.
Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území budou změnou územního plánu respektovány. V období maximálního rozvoje žilo na správním území obce 2000 obyvatel. Změna ÚP počítá s 1O% historickým stavem trvale žijícího obyvatelstva. Urbanizace bude respektovat historickou krajinu.
VII.
Požadavky na vymezení zastavitelných území.
Podle záměrů pořizovatele změny ÚPD a na podkladě projednané dokumentace, která vymezuje rozvojové plochy v řešeném území budou stanoveny hranice zastavitelného území a v grafické části ÚPN vyznačeny. Vymezení zastavitelného území se předpokládá zejména v k.ú.. Filipova Huť ( zde i jádrová Modrava )a v k.ú.. Vchynice-Tetov II. U ostatních sídel-lokalit osídlení řešeného území se v blízkém výhledu rozvoj nepředpokládá. Zastavěné a zastavitelné území obce bude respektovat III.zónou ochrany přírody a krajina Národního parku Šumava, která je vymezena Protokolem z projednání návrhu změny ve vymezení třetí zóny ochrany přírody Národního parku Šumava ve správním území Obce Modravy ze dne 25.3.2002.
VIII.
Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, ochranu zemědělského půdního fondu a na územní systém ekologické stability.
Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, ochranu zemědělského půdního fondu a na územní systém ekologické stability budou splněny zejména tak, že :
▪ ochrana životního prostředí se bude promítat do všech regulačních opatření v území
▪ ve změně územního plánu bude zcela respektován územní systém ekologické stability zpracovaný pro Modravu a Filipovu Huť
▪ v návrhu regulativů je nutné vyloučit veškeré činnosti, které by byly zdrojem nadměrného hluku, znečištění ovzduší, vod a půdy
▪ pro vytápění objektů volit ekologická paliva nebo netradiční zdroje
▪ zapracováním principů managamentu zemědělského využití NPŠ
IX.
Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady.
Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady budou řešeny :
doprava:
▪ řešením dopravní obslužnosti na pozemky p.p.č. 1224/1, 1224/6, 1200, 1210/1, 1276/9, 1276/13-16 v k.ú. Filipova Huť
▪ řešení dopravní obslužnosti komunikací p.p.č. 1414/1 na pozemek 1172 v k.ú. Filipova Huť
▪ řešení dopravní obslužnosti na pozemek 1038/1 v k.ú. Filipova Huť
▪ pasportizací místní komunikace v Modravě v katastrálním území Vchynice-Tetov II
▪ řešení dopravní obslužnosti na pozemku 982/3 k.ú. Vchynice-Tetov
▪ řešením systému zastávek linkové autobusové dopravy na Modravě
▪ záchytným parkovištěm na pozemcích 1207/1 a 1207/2 v k.ú.. Filipova Huť v návaznosti na točnu linkových autobusů
▪ vytvořením systému cyklotras - Vchynice-Tetov
▪ zapracováním projektové dokumentace odkanalizování Modravy a Filipovy Hutě
▪ zapracování projektové dokumentace veřejných vodovodních sítí
▪ novým návrhem řešení příjezdové komunikace ze silnice III.třídy na most přes Modravský potok
▪ zapracování systému zimních lyžařských tratí včetně nových návrhů řešení
▪ zapracování systému cyklotras včetně nových návrhů řešení
tech.vybavení:
▪ zásobování vodou a kanalizace-pro obec zpracovává fy AquaŠumava Ing.Kasalický a bude předáno zpracovateli
▪ zásobování el.energií – bude zpracováno v souladu s rozvojovým plánem ZČE v Klatovech a předáno zpracovateli
odpady:
▪ odpady jsou řešeny smluvně s firmou RUMPOLD Plzeň a jsou likvidovány mimo obec i mimo území národního parku
X.
Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů mezi sousedními obcemi.
Změna územního plánu neovlivní vztahy mezi sousedními obcemi, kterými jsou Srní, Horská Kvilda a Kvilda.Řešení změn neovlivní současný vztah stavu mezi Modravou, Filipovou Hutí a Vchynicí Tetovem.
XI.
Výkresy limitů využití území.
Výkres limitů využití území, vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí včetně stanovení zátopové území Vydry budou součástí zadání změny ÚP.
XII.
Požadavky na rozsah a způsob zpracování návrhu, včetně požadavků na regulaci, využití a uspořádání ploch.
Změna územního plánu obce Modrava musí řešit optimální formu vztahu priority nutného a zároveň optimálního rozvoje obce a života obyvatel s prioritou ochrany přírody Národního parku Šumava. Změna územního plánu musí zachovat charakter obce s tradiční šumavskou architekturou se zachováním charakteristického krajinného prostředí, stanovit limity využitelnosti území v návaznosti na letní a zimní turistiku, stanovení možností zemědělského využití krajiny.
Návrh územního plánu bude zpracován ve 2 paré a v souladu se zákonem č.422/2002 Sb.,o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon v úplném zněn) a podle vyhlášky MMR ČR č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci. Součástí konečného návrhu bude návrh vymezení závazné části ÚP, veřejně prospěšných staveb, návrh vyhlášky o závazných částech. Návrh Územního plánu obce Modrava, bude obsahovat :
B. Grafickou část ( zpracovat v digitálním prostředí a graficky vytisknout ):
1. Území obce v širších vztazích, celého správ. území obce 1 : 10 000
2. Detailní výkres funkčního využití ploch, SZÚO, ZÚO, zátopové
území,atp.( hl.výkres I.)
- Modrava část A (Vch.-Tetov +Modrava) l : 2880
- Modrava část B (Modrava+ Filip. Huť) l : 2880
3. Přehledný výkres funkčního využití ploch, SZÚO, ZÚO, zátopové
území,atp. ( hl.výkres II.)
- Vch.-Tetov II + Modrava + Filip. Huť, 1 : 5000
4. Výkres dopravního řešení, technického vybavení obce s vyznačením
veřejně prospěšných staveb, 1 : 5000
5. Výkres SZÚO a ZÚO (současně zastavěného a zastavitelného území
obce), dalších jednotek osídlení ve správním území obce : Březník-
Modrý Sloup, Palečkovna, Rybárna, Javoří Pila a Roklanská chata. 1 : 5000
Mimo výkresovou část v paré ÚP bude zpracováno:
I. Samostatný výkres SZÚO a ZÚO: 1 : 5000, jako podklad pro vydání půdy ve vlastnictví státu obci Modrava, bude pracován v dostatečném předstihu.
II.Schéma hl. výkresu schválené Změny ÚP pro DOSS - v přehledném formátu A3, 2x.
Toto Zadání bylo projednáno a schváleno usnesením zastupitelstva obce Modravy dne 17.3. 2003 a je jeho nedílnou součástí.
Antonín Schubert
starosta obce